【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.7％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 106.2 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東觜崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東觜崎駅)は +31.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本竜野駅)は -98.8 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.1 分 → 2025年 57.8 分、+47.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 22.6万/坪 (122坪) | 36.0万/坪 (92.4坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) |
| 播磨高岡駅 | - | 9.7万/坪 (55.2坪) | - |
| 余部駅 | 2.7万/坪 (47.6坪) | 6.6万/坪 (231坪) | 4.1万/坪 (183坪) |
| 太市駅 | - | - | - |
| 本竜野駅 | 0.12万/坪 (81.7坪) | 10.5万/坪 (123坪) | 8.7万/坪 (94.6坪) |
| 東觜崎駅 | 9.4万/坪 (56.7坪) | 7.2万/坪 (136坪) | 6.7万/坪 (254坪) |
| 播磨新宮駅 | 6.8万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (74.1坪) | 4.8万/坪 (126坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 三日月駅 | - | - | 6.4万/坪 (84.7坪) |
| 播磨徳久駅 | - | 0.6万/坪 (33.3坪) | - |
| 佐用駅 | - | - | - |
| 上月駅 | - | - | 1.0万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東觜崎駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 136.1 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 74.0 分 → 2025年 24.5 分、-66.9 ％と大きく減少)
本竜野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 123.1 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 16.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示