【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -14.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 106.2 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余部駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(余部駅、姫路駅)は +8.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨徳久駅、播磨新宮駅)は -45.9 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 39.1 分 → 2025年 43.9 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨徳久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 38.3万/坪 (78.5坪) | 36.0万/坪 (92.4坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) |
| 播磨高岡駅 | - | 9.7万/坪 (55.2坪) | - |
| 余部駅 | 7.3万/坪 (43.9坪) | 6.6万/坪 (231坪) | 4.1万/坪 (183坪) |
| 太市駅 | - | - | - |
| 本竜野駅 | 10.8万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (123坪) | 8.7万/坪 (94.6坪) |
| 東觜崎駅 | 6.4万/坪 (45.9坪) | 7.2万/坪 (136坪) | 6.7万/坪 (254坪) |
| 播磨新宮駅 | 5.6万/坪 (162坪) | 8.6万/坪 (74.1坪) | 4.8万/坪 (126坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 三日月駅 | - | - | 6.4万/坪 (84.7坪) |
| 播磨徳久駅 | 0.28万/坪 (36.3坪) | 0.6万/坪 (33.3坪) | - |
| 佐用駅 | 6.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 上月駅 | - | - | 1.0万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 230.8 坪から -81.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.2 分 → 2025年 62.7 分、+59.9 ％と大きく増加)
姫路駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 92.4 坪から -15.0 ％減)。
播磨徳久駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
播磨徳久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
播磨新宮駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 74.1 坪から +118.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 69.7 分 → 2025年 87.7 分、+25.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示