【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -61.3％( -77.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 45.4 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。和田岬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ -82.6 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は -9.3 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -82.6 ％(坪単価 -198.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.7 分 → 2026年 8.7 分、+225.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -9.3％( -6.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -82.6％( -198.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 41.9万/坪 (74.9坪) | 240万/坪 (66.6坪) | - |
| 和田岬駅 | 62.0万/坪 (12.1坪) | 68.3万/坪 (34.8坪) | 42.8万/坪 (50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
和田岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -9.3％( -6.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 34.8 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
兵庫駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
兵庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -82.6％( -198.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 66.6 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示