【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.8％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2025年)に比べて -63.2％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 73.9 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮駅、住吉駅、垂水駅、舞子駅、東加古川駅、加古川駅、曽根駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明石駅で昨年に比べ +143.8 ％、坪単価は 99.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(明石駅、甲南山手駅)は +122.4 ％(坪単価 +77.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(兵庫駅、魚住駅)は -71.9 ％(坪単価 -114.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +92.0％( +114.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 76.3万/坪 (39.3坪) | 73.9万/坪 (40.8坪) | 77.6万/坪 (55.0坪) |
| 立花駅 | 51.2万/坪 (32.0坪) | 68.7万/坪 (41.1坪) | 81.3万/坪 (45.3坪) |
| 甲子園口駅 | 132万/坪 (45.4坪) | 129万/坪 (47.6坪) | 146万/坪 (140坪) |
| 西宮駅 | 239万/坪 (54.5坪) | 124万/坪 (41.8坪) | 185万/坪 (34.8坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | 191万/坪 (78.7坪) |
| 芦屋駅 | 86.0万/坪 (65.0坪) | 108万/坪 (65.8坪) | 151万/坪 (126坪) |
| 甲南山手駅 | 192万/坪 (24.2坪) | 95.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 摂津本山駅 | - | 189万/坪 (70.3坪) | 139万/坪 (45.4坪) |
| 住吉駅 | 167万/坪 (32.3坪) | 107万/坪 (45.4坪) | 195万/坪 (98.3坪) |
| 六甲道駅 | 80.8万/坪 (13.6坪) | 177万/坪 (116坪) | - |
| 摩耶駅 | 71.7万/坪 (26.7坪) | 138万/坪 (56.5坪) | - |
| 灘駅 | 91.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | - | 237万/坪 (59.0坪) |
| 元町駅 | - | 362万/坪 (34.0坪) | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 兵庫駅 | 41.9万/坪 (74.9坪) | 240万/坪 (66.6坪) | - |
| 新長田駅 | 114万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 鷹取駅 | - | 84.0万/坪 (63.0坪) | 12.1万/坪 (44.6坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 84.7万/坪 (50.9坪) | - | 87.7万/坪 (148坪) |
| 須磨駅 | - | 69.9万/坪 (30.3坪) | 39.8万/坪 (40.2坪) |
| 塩屋駅 | - | 33.1万/坪 (39.3坪) | 6.5万/坪 (57.5坪) |
| 垂水駅 | 83.7万/坪 (37.8坪) | 50.9万/坪 (75.0坪) | 66.1万/坪 (42.5坪) |
| 舞子駅 | 47.6万/坪 (58.2坪) | 28.5万/坪 (87.7坪) | 64.8万/坪 (198坪) |
| 朝霧駅 | 33.1万/坪 (90.8坪) | 52.0万/坪 (49.0坪) | - |
| 明石駅 | 99.3万/坪 (34.3坪) | 40.7万/坪 (74.9坪) | 42.5万/坪 (44.4坪) |
| 西明石駅 | - | 56.2万/坪 (43.2坪) | 62.1万/坪 (37.1坪) |
| 大久保駅 | - | 39.5万/坪 (88.6坪) | 40.1万/坪 (72.8坪) |
| 魚住駅 | 19.2万/坪 (46.9坪) | 49.5万/坪 (64.5坪) | 31.1万/坪 (55.3坪) |
| 土山駅 | 30.7万/坪 (52.9坪) | 31.6万/坪 (80.2坪) | 26.4万/坪 (79.4坪) |
| 東加古川駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 27.2万/坪 (132坪) | 25.7万/坪 (88.3坪) |
| 加古川駅 | 53.7万/坪 (107坪) | 34.4万/坪 (75.1坪) | 37.6万/坪 (91.3坪) |
| 宝殿駅 | - | 20.7万/坪 (72.4坪) | 16.8万/坪 (85.0坪) |
| 曽根駅 | 26.4万/坪 (52.9坪) | 13.3万/坪 (144坪) | - |
| ひめじ別所駅 | - | 23.5万/坪 (90.8坪) | 15.1万/坪 (123坪) |
| 御着駅 | 15.2万/坪 (166坪) | 11.8万/坪 (108坪) | 5.0万/坪 (250坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 40.4万/坪 (79.6坪) | 38.4万/坪 (83.5坪) | 29.8万/坪 (75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明石駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +143.8 ％)
明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +143.8％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 74.9 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.5 分 → 2026年 14.0 分、-56.9 ％と大きく減少)
甲南山手駅 192.1 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
甲南山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +101.1％( +96.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
兵庫駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
兵庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.6％( -198.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 66.6 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
魚住駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
魚住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.2％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 64.5 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 24.0 分、+188.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示