【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 152.3 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。養父駅、江原駅、香住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁瀬駅で昨年に比べ +1975.7 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁瀬駅、江原駅)は +1018.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹野駅、八鹿駅)は -50.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 3.4万/坪 (208坪) | 0.17万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (119坪) |
| 和田山駅 | 6.7万/坪 (155坪) | 6.9万/坪 (196坪) | 10.7万/坪 (83.9坪) |
| 養父駅 | 3.8万/坪 (52.1坪) | 2.9万/坪 (55.5坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
| 八鹿駅 | 2.0万/坪 (132坪) | 2.4万/坪 (192坪) | 5.2万/坪 (108坪) |
| 江原駅 | 5.2万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (207坪) | 6.9万/坪 (152坪) |
| 国府駅 | 6.1万/坪 (85.3坪) | 6.6万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (136坪) |
| 豊岡駅 | 10.5万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 11.7万/坪 (133坪) |
| 玄武洞駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 城崎温泉駅 | 0.28万/坪 (90.8坪) | - | 10.9万/坪 (30.3坪) |
| 竹野駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 4.3万/坪 (65.0坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 佐津駅 | - | 1.0万/坪 (289坪) | - |
| 柴山駅 | 2.8万/坪 (19.7坪) | - | 4.8万/坪 (55.2坪) |
| 香住駅 | 8.9万/坪 (39.3坪) | 5.8万/坪 (189坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 6.9万/坪 (57.5坪) | 6.6万/坪 (99.4坪) | 7.1万/坪 (144坪) |
| 諸寄駅 | 5.1万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁瀬駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +1975.7 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1975.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.3 坪 (昨年 199.7 坪から +4.3 ％増)。
江原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 206.9 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.0 分 → 2025年 23.1 分、-51.9 ％と大きく減少)
竹野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 65.0 坪から +132.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 10.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
八鹿駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 192.5 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 77.2 分 → 2025年 63.3 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示