【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 150.2 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。養父駅、江原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八鹿駅で昨年に比べ +182.5 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八鹿駅、香住駅)は +175.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田山駅、豊岡駅)は -38.0 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.3 分 → 2025年 27.6 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | - | 5.1万/坪 (183坪) |
| 和田山駅 | 3.3万/坪 (212坪) | 8.9万/坪 (197坪) | 8.0万/坪 (133坪) |
| 養父駅 | 6.6万/坪 (47.6坪) | 3.6万/坪 (64.3坪) | 2.1万/坪 (28.7坪) |
| 八鹿駅 | 4.3万/坪 (44.6坪) | 1.5万/坪 (393坪) | 4.0万/坪 (64.0坪) |
| 江原駅 | 7.7万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (208坪) | 1.7万/坪 (242坪) |
| 国府駅 | 9.1万/坪 (84.7坪) | 9.0万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (138坪) |
| 豊岡駅 | 11.6万/坪 (98.8坪) | 13.3万/坪 (50.8坪) | 9.8万/坪 (120坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | 0.28万/坪 (90.8坪) | - | 10.9万/坪 (30.3坪) |
| 竹野駅 | - | - | - |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | 2.6万/坪 (37.8坪) |
| 香住駅 | 9.2万/坪 (32.8坪) | 3.4万/坪 (177坪) | 7.4万/坪 (83.2坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (108坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八鹿駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +182.5 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +182.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 393.3 坪から -88.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 72.0 分 → 2025年 45.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
香住駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +167.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 177.0 坪から -81.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 10.3 分、-64.4 ％と大きく減少)
和田山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 197.2 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 26.0 分、+71.1 ％と大きく増加)
豊岡駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 50.8 坪から +94.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 14.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示