【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 99.4 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箕面萱野駅、千里中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面萱野駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 94.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面萱野駅)は +15.1 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -38.2 ％(坪単価 -72.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.3 分 → 2026年 18.1 分、-18.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.2％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 94.6万/坪 (70.3坪) | 82.2万/坪 (106坪) | 51.1万/坪 (107坪) |
| 箕面船場阪大前駅 | - | 98.0万/坪 (95.0坪) | 115万/坪 (82.4坪) |
| 千里中央駅 | 102万/坪 (57.1坪) | 89.5万/坪 (91.4坪) | 105万/坪 (130坪) |
| 桃山台駅 | 81.0万/坪 (60.5坪) | 79.7万/坪 (99.8坪) | 97.2万/坪 (48.8坪) |
| 緑地公園駅 | - | 109万/坪 (64.7坪) | 114万/坪 (68.1坪) |
| 江坂駅 | 118万/坪 (13.6坪) | 190万/坪 (107坪) | 147万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面萱野駅 94.6 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
箕面萱野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.1％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 105.8 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.3 分 → 2026年 13.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
江坂駅 117.5 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.2％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 106.6 坪から -87.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示