【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.4％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 114.7 坪から -51.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。箕面萱野駅、千里中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +83.3 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -54.7 ％(坪単価 -141.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.2 分 → 2026年 18.1 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.7％( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.1％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 94.6万/坪 (70.3坪) | 77.2万/坪 (162坪) | 54.8万/坪 (95.0坪) |
| 箕面船場阪大前駅 | - | 117万/坪 (73.0坪) | 149万/坪 (182坪) |
| 千里中央駅 | 102万/坪 (57.1坪) | 55.5万/坪 (84.7坪) | 99.0万/坪 (47.6坪) |
| 桃山台駅 | 81.0万/坪 (60.5坪) | 110万/坪 (68.8坪) | 104万/坪 (46.9坪) |
| 緑地公園駅 | - | 116万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (75.6坪) |
| 江坂駅 | 118万/坪 (13.6坪) | 259万/坪 (154坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +83.3％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 84.7 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
江坂駅 117.5 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.7％( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 153.8 坪から -91.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示