【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 81.0 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +37.5 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(私市駅)は -49.4 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 70.0万/坪 (40.8坪) | 50.9万/坪 (85.6坪) | 55.9万/坪 (75.8坪) |
| 宮之阪駅 | - | 41.4万/坪 (35.3坪) | 54.6万/坪 (37.1坪) |
| 星ケ丘駅 | - | 51.3万/坪 (99.6坪) | 47.2万/坪 (77.4坪) |
| 村野駅 | - | 40.4万/坪 (135坪) | 36.9万/坪 (48.2坪) |
| 郡津駅 | - | 34.9万/坪 (135坪) | 46.7万/坪 (47.1坪) |
| 交野市駅 | - | 63.9万/坪 (53.4坪) | 38.2万/坪 (90.8坪) |
| 河内森駅 | - | - | 66.1万/坪 (48.4坪) |
| 私市駅 | 15.2万/坪 (145坪) | 29.9万/坪 (44.5坪) | 25.5万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 85.6 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.8 分 → 2026年 19.0 分、-12.6 ％と減少)
私市駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 44.5 坪から +226.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.6 分 → 2026年 8.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示