【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 122.7 坪から -45.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +17.2 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は +17.2 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.2％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.2％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 70.0万/坪 (40.8坪) | 59.7万/坪 (150坪) | 52.5万/坪 (43.0坪) |
| 宮之阪駅 | - | - | - |
| 星ケ丘駅 | - | 46.1万/坪 (260坪) | 40.8万/坪 (103坪) |
| 村野駅 | - | 48.1万/坪 (66.6坪) | 54.7万/坪 (33.3坪) |
| 郡津駅 | - | - | 54.1万/坪 (33.3坪) |
| 交野市駅 | - | 67.3万/坪 (40.3坪) | 36.7万/坪 (27.2坪) |
| 河内森駅 | - | - | - |
| 私市駅 | 15.2万/坪 (145坪) | - | 16.9万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.2％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 150.5 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.6 分 → 2026年 19.0 分、-19.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示