【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.3％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -92.1％( -257件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 57.8 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。守口市駅、萱島駅、香里園駅、枚方市駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和田駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 90.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和田駅、萱島駅)は +77.8 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森小路駅、土居駅)は -48.3 ％(坪単価 -52.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 549万円/坪(166万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -67.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | 959万/坪 (60.5坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 549万/坪 (34.8坪) | 617万/坪 (46.9坪) | 916万/坪 (13.6坪) |
| 京橋駅 | - | 211万/坪 (42.0坪) | 216万/坪 (22.7坪) |
| 野江駅 | - | 138万/坪 (37.1坪) | - |
| 関目駅 | - | 93.3万/坪 (26.2坪) | 134万/坪 (46.0坪) |
| 森小路駅 | 54.1万/坪 (16.6坪) | 119万/坪 (39.8坪) | 92.1万/坪 (42.4坪) |
| 千林駅 | - | 101万/坪 (77.6坪) | 109万/坪 (37.8坪) |
| 滝井駅 | - | 99.2万/坪 (18.2坪) | 96.4万/坪 (43.4坪) |
| 土居駅 | 53.4万/坪 (51.4坪) | 92.0万/坪 (49.7坪) | 75.7万/坪 (53.2坪) |
| 守口市駅 | 110万/坪 (36.3坪) | 90.4万/坪 (53.2坪) | 74.1万/坪 (77.4坪) |
| 西三荘駅 | - | 77.1万/坪 (36.3坪) | 55.1万/坪 (86.4坪) |
| 門真市駅 | - | 102万/坪 (52.9坪) | 58.6万/坪 (239坪) |
| 古川橋駅 | 48.3万/坪 (50.7坪) | 49.0万/坪 (59.0坪) | 48.8万/坪 (60.8坪) |
| 大和田駅 | 90.3万/坪 (25.7坪) | 45.0万/坪 (44.5坪) | 45.2万/坪 (89.4坪) |
| 萱島駅 | 66.1万/坪 (25.7坪) | 42.7万/坪 (66.1坪) | 48.2万/坪 (56.8坪) |
| 寝屋川市駅 | 38.2万/坪 (55.2坪) | 43.9万/坪 (65.5坪) | 44.9万/坪 (49.5坪) |
| 香里園駅 | 68.4万/坪 (43.9坪) | 50.8万/坪 (75.7坪) | 48.3万/坪 (65.7坪) |
| 光善寺駅 | - | 43.4万/坪 (52.4坪) | 36.5万/坪 (106坪) |
| 枚方公園駅 | 50.4万/坪 (43.1坪) | 63.9万/坪 (48.8坪) | 43.6万/坪 (41.3坪) |
| 枚方市駅 | 71.3万/坪 (133坪) | 55.9万/坪 (75.8坪) | 55.7万/坪 (87.5坪) |
| 御殿山駅 | 38.4万/坪 (46.1坪) | 45.2万/坪 (41.4坪) | 50.0万/坪 (59.0坪) |
| 牧野駅 | 73.7万/坪 (39.3坪) | 49.9万/坪 (38.8坪) | 47.6万/坪 (56.6坪) |
| 樟葉駅 | - | 76.8万/坪 (60.8坪) | 70.9万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和田駅 90.3 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.6％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 44.5 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.9 分 → 2025年 12.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
萱島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.9％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.1 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 6.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
森小路駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
森小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 39.8 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.7 分 → 2025年 4.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
土居駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.7 坪から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 19.0 分、+129.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示