【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 56.9 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。森小路駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樟葉駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(樟葉駅、森小路駅)は +39.4 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧野駅、守口市駅)は -53.2 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 93.4万/坪 (32.5坪) | 181万/坪 (46.9坪) | - |
| 野江駅 | - | 130万/坪 (51.4坪) | - |
| 関目駅 | - | 90.5万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (121坪) |
| 森小路駅 | 138万/坪 (66.6坪) | 110万/坪 (27.2坪) | - |
| 千林駅 | - | 79.5万/坪 (39.3坪) | 102万/坪 (46.9坪) |
| 滝井駅 | 83.7万/坪 (22.7坪) | - | 88.7万/坪 (55.2坪) |
| 土居駅 | 37.8万/坪 (10.6坪) | 71.1万/坪 (49.4坪) | 101万/坪 (31.8坪) |
| 守口市駅 | 45.5万/坪 (37.1坪) | 94.4万/坪 (38.2坪) | 54.6万/坪 (69.6坪) |
| 西三荘駅 | - | 88.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 門真市駅 | - | - | 58.6万/坪 (239坪) |
| 古川橋駅 | 22.9万/坪 (42.4坪) | 37.7万/坪 (90.8坪) | 71.4万/坪 (67.6坪) |
| 大和田駅 | 62.8万/坪 (18.2坪) | 60.0万/坪 (62.0坪) | 47.5万/坪 (102坪) |
| 萱島駅 | 48.1万/坪 (36.3坪) | 55.6万/坪 (59.0坪) | 46.5万/坪 (127坪) |
| 寝屋川市駅 | 42.9万/坪 (54.8坪) | 38.9万/坪 (47.4坪) | 35.4万/坪 (99.6坪) |
| 香里園駅 | 54.6万/坪 (28.0坪) | 56.7万/坪 (70.1坪) | 63.2万/坪 (51.6坪) |
| 光善寺駅 | - | 40.2万/坪 (59.4坪) | 17.7万/坪 (46.9坪) |
| 枚方公園駅 | 53.8万/坪 (64.5坪) | 58.9万/坪 (53.2坪) | 48.3万/坪 (52.9坪) |
| 枚方市駅 | 46.9万/坪 (89.2坪) | 65.4万/坪 (91.9坪) | 45.0万/坪 (60.5坪) |
| 御殿山駅 | - | 57.1万/坪 (47.6坪) | 42.6万/坪 (55.2坪) |
| 牧野駅 | 21.7万/坪 (230坪) | 47.8万/坪 (37.8坪) | 44.9万/坪 (123坪) |
| 樟葉駅 | 76.1万/坪 (68.1坪) | 49.6万/坪 (27.2坪) | 75.9万/坪 (39.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
樟葉駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
樟葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 27.2 坪から +150.0 ％増)。
森小路駅 138.2 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
森小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 27.2 坪から +144.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
牧野駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 37.8 坪から +508.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
守口市駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
守口市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 38.2 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.2 分 → 2025年 8.0 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示