【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.5％( +24.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -83.6％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 59.7 坪から +34.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造駅、今福鶴見駅、鶴見緑地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 429 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉造駅、鶴見緑地駅)は +51.0 ％(坪単価 +92.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、大正駅)は -24.6 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 12.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -5.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 78.7万/坪 (31.0坪) | 99.9万/坪 (76.6坪) | 86.4万/坪 (48.8坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 161万/坪 (10.6坪) | 224万/坪 (40.8坪) |
| 西長堀駅 | - | - | 404万/坪 (46.9坪) |
| 西大橋駅 | 610万/坪 (19.7坪) | 616万/坪 (43.9坪) | 1,403万/坪 (86.2坪) |
| 心斎橋駅 | - | 95.5万/坪 (27.2坪) | 2,406万/坪 (34.0坪) |
| 長堀橋駅 | - | 697万/坪 (56.0坪) | 559万/坪 (59.0坪) |
| 松屋町駅 | - | 341万/坪 (19.7坪) | 405万/坪 (43.1坪) |
| 谷町六丁目駅 | - | 356万/坪 (37.6坪) | 263万/坪 (19.2坪) |
| 玉造駅 | 429万/坪 (117坪) | 282万/坪 (79.5坪) | 292万/坪 (50.9坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 132万/坪 (15.9坪) | 163万/坪 (32.5坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 186万/坪 (37.4坪) | 298万/坪 (49.2坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 165万/坪 (27.2坪) | 148万/坪 (51.3坪) | 127万/坪 (41.6坪) |
| 今福鶴見駅 | 153万/坪 (19.7坪) | 122万/坪 (87.4坪) | 97.1万/坪 (52.9坪) |
| 横堤駅 | 131万/坪 (16.6坪) | 116万/坪 (54.3坪) | 107万/坪 (18.2坪) |
| 鶴見緑地駅 | 113万/坪 (248坪) | 75.2万/坪 (101坪) | 83.2万/坪 (18.2坪) |
| 門真南駅 | 53.8万/坪 (160坪) | 74.8万/坪 (61.3坪) | 59.1万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 428.6 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.0％( +146.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 79.5 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.4 分 → 2026年 9.5 分、+47.8 ％と大きく増加)
鶴見緑地駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +50.0％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 100.6 坪から +146.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.5 分 → 2026年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
門真南駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 61.3 坪から +161.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
大正駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.3％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 76.6 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.6 分 → 2026年 28.5 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示