【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.9％( +30.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 63.9 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。横堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +158.6 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲生四丁目駅)は +158.6 ％(坪単価 +101.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大正駅)は -32.6 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.7 分 → 2026年 12.8 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +37.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.6％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 78.7万/坪 (31.0坪) | 117万/坪 (103坪) | 72.0万/坪 (37.3坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | - | - | - |
| 西大橋駅 | 610万/坪 (19.7坪) | - | 1,403万/坪 (86.2坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | 604万/坪 (34.8坪) |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 松屋町駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | - | 191万/坪 (38.6坪) | 110万/坪 (18.2坪) |
| 玉造駅 | 429万/坪 (117坪) | 391万/坪 (333坪) | 307万/坪 (63.5坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 258万/坪 (41.8坪) | 229万/坪 (52.2坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 165万/坪 (27.2坪) | 63.9万/坪 (45.4坪) | 132万/坪 (44.9坪) |
| 今福鶴見駅 | 153万/坪 (19.7坪) | 169万/坪 (27.2坪) | 34.5万/坪 (69.6坪) |
| 横堤駅 | 131万/坪 (16.6坪) | 83.3万/坪 (29.9坪) | - |
| 鶴見緑地駅 | 113万/坪 (248坪) | - | 75.3万/坪 (17.4坪) |
| 門真南駅 | 53.8万/坪 (160坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +158.6 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +158.6％( +101.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
大正駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.6％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 102.9 坪から -69.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示