【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.3％( +23.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 55.6 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅、昭和町駅、長居駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長居駅で昨年に比べ +76.2 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(長居駅、我孫子駅)は +66.8 ％(坪単価 +70.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大国町駅、東三国駅)は -46.9 ％(坪単価 -136.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 893万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +44.0％( +273.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 118万/坪 (13.6坪) | 190万/坪 (107坪) | 147万/坪 (36.3坪) |
| 東三国駅 | 95.5万/坪 (13.6坪) | 169万/坪 (37.2坪) | 170万/坪 (39.8坪) |
| 新大阪駅 | - | 169万/坪 (27.2坪) | 328万/坪 (190坪) |
| 西中島南方駅 | - | 59.1万/坪 (23.4坪) | 459万/坪 (93.8坪) |
| 中津駅 | - | 213万/坪 (45.4坪) | 910万/坪 (72.6坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 893万/坪 (112坪) | 620万/坪 (68.8坪) | 1,688万/坪 (142坪) |
| 心斎橋駅 | - | 95.5万/坪 (27.2坪) | 2,406万/坪 (34.0坪) |
| なんば駅 | - | 739万/坪 (25.7坪) | 648万/坪 (32.8坪) |
| 大国町駅 | 198万/坪 (12.1坪) | 398万/坪 (70.1坪) | 302万/坪 (44.2坪) |
| 動物園前駅 | - | 106万/坪 (37.3坪) | 171万/坪 (79.9坪) |
| 天王寺駅 | - | 389万/坪 (59.0坪) | 380万/坪 (43.1坪) |
| 昭和町駅 | 172万/坪 (21.9坪) | 137万/坪 (24.2坪) | 101万/坪 (39.0坪) |
| 西田辺駅 | 99.2万/坪 (24.2坪) | 135万/坪 (42.4坪) | 174万/坪 (58.4坪) |
| 長居駅 | 225万/坪 (79.7坪) | 128万/坪 (88.1坪) | 113万/坪 (129坪) |
| 我孫子駅 | 121万/坪 (142坪) | 77.0万/坪 (33.3坪) | 130万/坪 (134坪) |
| 北花田駅 | - | 64.3万/坪 (63.8坪) | 65.5万/坪 (36.7坪) |
| 新金岡駅 | - | 113万/坪 (65.2坪) | 86.5万/坪 (112坪) |
| 中百舌鳥駅 | 80.1万/坪 (27.2坪) | 107万/坪 (48.7坪) | 90.2万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長居駅 225.5 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.2％( +97.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 88.1 坪から -9.6 ％減)。
我孫子駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +57.5％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 33.3 坪から +325.8 ％増)。
大国町駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.1％( -199.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 70.1 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
東三国駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -43.6％( -73.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 37.2 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.9 分 → 2026年 9.0 分、+52.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示