【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +27.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -59.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 51.9 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大国町駅、昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +467.7 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(我孫子駅、長居駅)は +310.4 ％(坪単価 +118.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江坂駅、東三国駅)は -42.6 ％(坪単価 -91.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 893万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.4％( -104.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 118万/坪 (13.6坪) | 259万/坪 (154坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 東三国駅 | 95.5万/坪 (13.6坪) | 137万/坪 (26.2坪) | - |
| 新大阪駅 | - | 169万/坪 (27.2坪) | 355万/坪 (259坪) |
| 西中島南方駅 | - | 59.1万/坪 (23.4坪) | - |
| 中津駅 | - | 155万/坪 (36.3坪) | - |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 893万/坪 (112坪) | 998万/坪 (106坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | 604万/坪 (34.8坪) |
| なんば駅 | - | - | 1,204万/坪 (42.4坪) |
| 大国町駅 | 198万/坪 (12.1坪) | 158万/坪 (11.3坪) | 207万/坪 (46.9坪) |
| 動物園前駅 | - | 67.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 天王寺駅 | - | 345万/坪 (34.8坪) | - |
| 昭和町駅 | 172万/坪 (21.9坪) | 132万/坪 (21.2坪) | - |
| 西田辺駅 | 99.2万/坪 (24.2坪) | 122万/坪 (29.2坪) | 147万/坪 (43.9坪) |
| 長居駅 | 225万/坪 (79.7坪) | 89.0万/坪 (77.4坪) | 102万/坪 (147坪) |
| 我孫子駅 | 121万/坪 (142坪) | 21.4万/坪 (45.4坪) | 55.9万/坪 (59.0坪) |
| 北花田駅 | - | 60.0万/坪 (33.3坪) | 11.6万/坪 (34.0坪) |
| 新金岡駅 | - | 123万/坪 (56.0坪) | 100万/坪 (43.1坪) |
| 中百舌鳥駅 | 80.1万/坪 (27.2坪) | 113万/坪 (35.2坪) | 59.3万/坪 (23.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +467.7 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +467.7％( +99.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 45.4 坪から +212.2 ％増)。
長居駅 225.5 万/坪(昨年同期比 +153.2 ％)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +153.2％( +136.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 77.4 坪から +2.9 ％増)。
江坂駅 117.5 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.7％( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 153.8 坪から -91.1 ％減)。
東三国駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.5％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 26.2 坪から -48.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示