【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 46.0 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小路駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小路駅)は +38.6 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴橋駅)は -66.9 ％(坪単価 -293.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.2 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -232.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | 115万/坪 (11.3坪) | 235万/坪 (44.9坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | - | 630万/坪 (63.5坪) | - |
| 西長堀駅 | - | - | 708万/坪 (169坪) |
| 桜川駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 182万/坪 (148坪) | 415万/坪 (83.9坪) | 408万/坪 (116坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 111万/坪 (33.3坪) | - |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 439万/坪 (16.6坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 今里駅 | - | 73.0万/坪 (27.2坪) | 93.4万/坪 (30.8坪) |
| 新深江駅 | - | 50.1万/坪 (70.3坪) | 70.8万/坪 (63.5坪) |
| 小路駅 | 86.9万/坪 (37.8坪) | 62.7万/坪 (43.9坪) | 50.1万/坪 (99.8坪) |
| 北巽駅 | - | 62.7万/坪 (46.1坪) | 89.7万/坪 (215坪) |
| 南巽駅 | - | 111万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小路駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
鶴橋駅 145.1 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -293.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示