【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 230 件(１年前(2024年)に比べて -8.4％( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 74.8 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。帝塚山駅、百舌鳥八幡駅、中百舌鳥駅、狭山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝谷駅で昨年に比べ +151.5 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝谷駅、三日市町駅)は +141.1 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、三国ケ丘駅)は -39.0 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帝塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | 69.6万/坪 (28.7坪) | - | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 天下茶屋駅 | 109万/坪 (37.1坪) | 101万/坪 (56.0坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) |
| 岸里玉出駅 | 104万/坪 (66.6坪) | 103万/坪 (72.1坪) | 64.6万/坪 (40.8坪) |
| 帝塚山駅 | 203万/坪 (78.7坪) | 152万/坪 (45.4坪) | 124万/坪 (25.7坪) |
| 住吉東駅 | 91.4万/坪 (121坪) | 119万/坪 (40.8坪) | 174万/坪 (79.2坪) |
| 沢ノ町駅 | 119万/坪 (59.0坪) | 111万/坪 (49.9坪) | 149万/坪 (109坪) |
| 我孫子前駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | 84.7万/坪 (49.9坪) | 84.6万/坪 (58.7坪) |
| 浅香山駅 | 76.8万/坪 (82.3坪) | 83.5万/坪 (59.0坪) | 62.3万/坪 (70.0坪) |
| 堺東駅 | 92.0万/坪 (52.6坪) | 104万/坪 (55.0坪) | 81.0万/坪 (50.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 92.7万/坪 (68.1坪) | 134万/坪 (81.7坪) | 106万/坪 (189坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 137万/坪 (113坪) | 69.1万/坪 (73.8坪) | 83.5万/坪 (72.8坪) |
| 中百舌鳥駅 | 110万/坪 (43.1坪) | 90.2万/坪 (48.7坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) |
| 白鷺駅 | 64.3万/坪 (39.8坪) | 58.9万/坪 (40.8坪) | 50.6万/坪 (60.5坪) |
| 初芝駅 | 42.8万/坪 (89.6坪) | 45.4万/坪 (50.5坪) | 36.1万/坪 (116坪) |
| 萩原天神駅 | 30.3万/坪 (109坪) | 30.6万/坪 (106坪) | 52.5万/坪 (90.8坪) |
| 北野田駅 | 36.6万/坪 (81.6坪) | 37.6万/坪 (76.6坪) | 47.3万/坪 (93.9坪) |
| 狭山駅 | 41.1万/坪 (24.7坪) | 33.5万/坪 (67.3坪) | 35.6万/坪 (62.5坪) |
| 大阪狭山市駅 | 29.4万/坪 (113坪) | 31.2万/坪 (80.4坪) | 47.1万/坪 (98.1坪) |
| 金剛駅 | 40.5万/坪 (86.5坪) | 38.3万/坪 (119坪) | 40.0万/坪 (74.8坪) |
| 滝谷駅 | 43.6万/坪 (37.8坪) | 17.4万/坪 (150坪) | 13.2万/坪 (182坪) |
| 千代田駅 | 29.3万/坪 (131坪) | 32.7万/坪 (71.8坪) | 29.6万/坪 (97.6坪) |
| 河内長野駅 | 18.6万/坪 (97.8坪) | 35.2万/坪 (107坪) | 23.0万/坪 (119坪) |
| 三日市町駅 | 32.5万/坪 (49.7坪) | 14.1万/坪 (49.4坪) | 23.8万/坪 (59.4坪) |
| 美加の台駅 | - | 7.8万/坪 (514坪) | 15.0万/坪 (77.1坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝谷駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +151.5 ％)
滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.5％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 150.5 坪から -74.9 ％減)。
三日市町駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +130.8 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 49.4 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 12.2 分、-41.8 ％と大きく減少)
河内長野駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 106.7 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 18.6 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
三国ケ丘駅 92.7 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 81.7 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示