【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -16.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 71.3 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、我孫子前駅、狭山駅、金剛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(天下茶屋駅、狭山駅)は +77.1 ％(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、北野田駅)は -32.5 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.7 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +74.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 160万/坪 (38.6坪) | 86.0万/坪 (75.6坪) | 71.4万/坪 (38.3坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | - |
| 帝塚山駅 | 119万/坪 (43.9坪) | - | 124万/坪 (25.7坪) |
| 住吉東駅 | 77.1万/坪 (72.6坪) | - | 205万/坪 (103坪) |
| 沢ノ町駅 | - | - | 72.1万/坪 (49.9坪) |
| 我孫子前駅 | 105万/坪 (18.2坪) | 81.0万/坪 (56.0坪) | 165万/坪 (121坪) |
| 浅香山駅 | 70.9万/坪 (60.5坪) | - | 64.8万/坪 (84.7坪) |
| 堺東駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 102万/坪 (51.2坪) | 109万/坪 (58.6坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 76.6万/坪 (40.8坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | - | 91.6万/坪 (101坪) |
| 中百舌鳥駅 | 88.1万/坪 (60.5坪) | 96.1万/坪 (32.4坪) | 89.2万/坪 (56.0坪) |
| 白鷺駅 | - | 15.5万/坪 (34.8坪) | 55.5万/坪 (47.4坪) |
| 初芝駅 | 41.8万/坪 (55.7坪) | 46.2万/坪 (44.5坪) | 41.3万/坪 (42.7坪) |
| 萩原天神駅 | - | 42.1万/坪 (33.3坪) | 57.2万/坪 (31.3坪) |
| 北野田駅 | 32.4万/坪 (115坪) | 38.7万/坪 (44.4坪) | 40.9万/坪 (57.9坪) |
| 狭山駅 | 51.1万/坪 (29.5坪) | 30.4万/坪 (42.9坪) | 38.7万/坪 (72.6坪) |
| 大阪狭山市駅 | 38.5万/坪 (64.3坪) | - | 58.4万/坪 (38.2坪) |
| 金剛駅 | 46.4万/坪 (61.3坪) | 29.5万/坪 (240坪) | 38.5万/坪 (70.8坪) |
| 滝谷駅 | - | 8.1万/坪 (333坪) | 15.8万/坪 (107坪) |
| 千代田駅 | 19.4万/坪 (119坪) | - | 40.8万/坪 (9.1坪) |
| 河内長野駅 | 19.6万/坪 (189坪) | 38.2万/坪 (104坪) | 18.1万/坪 (144坪) |
| 三日市町駅 | - | 16.5万/坪 (52.6坪) | 28.3万/坪 (60.5坪) |
| 美加の台駅 | - | - | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 160.0 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +74.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 75.6 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.5 分、-46.4 ％と大きく減少)
狭山駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 42.9 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 7.5 分、-51.1 ％と大きく減少)
河内長野駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 103.8 坪から +82.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 27.2 分、+162.0 ％と大きく増加)
北野田駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
北野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 44.4 坪から +160.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示