【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 71.3 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +41.5 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(天下茶屋駅)は +41.5 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内長野駅)は -58.5 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 14.0 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 122万/坪 (37.8坪) | 86.0万/坪 (75.6坪) | 71.4万/坪 (38.3坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | - |
| 帝塚山駅 | - | - | 124万/坪 (25.7坪) |
| 住吉東駅 | 77.1万/坪 (72.6坪) | - | 205万/坪 (103坪) |
| 沢ノ町駅 | - | - | 72.1万/坪 (49.9坪) |
| 我孫子前駅 | - | 81.0万/坪 (56.0坪) | 165万/坪 (121坪) |
| 浅香山駅 | 70.9万/坪 (60.5坪) | - | 64.8万/坪 (84.7坪) |
| 堺東駅 | - | 102万/坪 (51.2坪) | 109万/坪 (58.6坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 76.6万/坪 (40.8坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | - | 91.6万/坪 (101坪) |
| 中百舌鳥駅 | 85.0万/坪 (47.6坪) | 96.1万/坪 (32.4坪) | 89.2万/坪 (56.0坪) |
| 白鷺駅 | - | 15.5万/坪 (34.8坪) | 55.5万/坪 (47.4坪) |
| 初芝駅 | 40.1万/坪 (46.9坪) | 46.2万/坪 (44.5坪) | 41.3万/坪 (42.7坪) |
| 萩原天神駅 | - | 42.1万/坪 (33.3坪) | 57.2万/坪 (31.3坪) |
| 北野田駅 | 32.3万/坪 (75.4坪) | 38.7万/坪 (44.4坪) | 40.9万/坪 (57.9坪) |
| 狭山駅 | - | 30.4万/坪 (42.9坪) | 38.7万/坪 (72.6坪) |
| 大阪狭山市駅 | 38.5万/坪 (64.3坪) | - | 58.4万/坪 (38.2坪) |
| 金剛駅 | - | 29.5万/坪 (240坪) | 38.5万/坪 (70.8坪) |
| 滝谷駅 | - | 8.1万/坪 (333坪) | 15.8万/坪 (107坪) |
| 千代田駅 | - | - | 40.8万/坪 (9.1坪) |
| 河内長野駅 | 15.9万/坪 (129坪) | 38.2万/坪 (104坪) | 18.1万/坪 (144坪) |
| 三日市町駅 | - | 16.5万/坪 (52.6坪) | 28.3万/坪 (60.5坪) |
| 美加の台駅 | - | - | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 121.7 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 75.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
河内長野駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 103.8 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 27.2 分、+162.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示