【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.2％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 270.0 坪 (昨年 47.6 坪から +466.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。十三駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ -42.3 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は -17.4 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -42.3 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.8 分 → 2026年 12.5 分、+59.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.3％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 155万/坪 (36.3坪) | - |
| 十三駅 | 77.8万/坪 (25.7坪) | 94.2万/坪 (49.9坪) | 169万/坪 (123坪) |
| 神崎川駅 | 38.9万/坪 (514坪) | 67.4万/坪 (54.5坪) | 54.5万/坪 (23.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
神崎川駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
神崎川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.3％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 54.5 坪から +844.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 15.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示