【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.2％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 65.9 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(池田駅、石橋阪大前駅)は +30.3 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(庄内駅、十三駅)は -65.1 ％(坪単価 -85.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.0％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.3％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 213万/坪 (45.4坪) | 910万/坪 (72.6坪) |
| 十三駅 | 77.8万/坪 (25.7坪) | 204万/坪 (198坪) | 133万/坪 (81.5坪) |
| 三国駅 | - | 80.3万/坪 (26.9坪) | 135万/坪 (60.1坪) |
| 庄内駅 | 21.2万/坪 (15.1坪) | 66.7万/坪 (61.7坪) | 63.9万/坪 (67.0坪) |
| 服部天神駅 | - | 107万/坪 (59.3坪) | 102万/坪 (61.1坪) |
| 曽根駅 | 93.2万/坪 (333坪) | 109万/坪 (59.6坪) | 94.9万/坪 (58.6坪) |
| 岡町駅 | 55.4万/坪 (53.7坪) | 108万/坪 (43.5坪) | 100.0万/坪 (43.6坪) |
| 豊中駅 | 101万/坪 (38.3坪) | 97.7万/坪 (68.7坪) | 81.2万/坪 (51.1坪) |
| 蛍池駅 | - | 102万/坪 (70.2坪) | 89.6万/坪 (53.8坪) |
| 石橋阪大前駅 | 89.3万/坪 (96.8坪) | 82.2万/坪 (75.4坪) | 74.5万/坪 (68.7坪) |
| 池田駅 | 129万/坪 (34.8坪) | 85.1万/坪 (63.2坪) | 74.1万/坪 (75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.0％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.2 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.1 分 → 2026年 7.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
石橋阪大前駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 75.4 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.6 分 → 2026年 16.0 分、+18.0 ％と増加)
庄内駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.3％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 61.7 坪から -75.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.3 分 → 2026年 13.0 分、+14.5 ％と増加)
十三駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.9％( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 197.8 坪から -87.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示