【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 169 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 61.6 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。十三駅、豊中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、豊中駅)は +36.9 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、三国駅)は -58.6 ％(坪単価 -375.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.9 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -696.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 中津駅 | 213万/坪 (45.4坪) | 910万/坪 (72.6坪) | 353万/坪 (76.4坪) |
| 十三駅 | 204万/坪 (198坪) | 133万/坪 (81.5坪) | 135万/坪 (53.4坪) |
| 三国駅 | 80.3万/坪 (26.9坪) | 135万/坪 (60.1坪) | 82.7万/坪 (56.6坪) |
| 庄内駅 | 66.7万/坪 (61.7坪) | 63.9万/坪 (67.0坪) | 73.7万/坪 (92.8坪) |
| 服部天神駅 | 107万/坪 (59.3坪) | 102万/坪 (61.1坪) | 87.4万/坪 (62.1坪) |
| 曽根駅 | 109万/坪 (59.6坪) | 94.9万/坪 (58.6坪) | 104万/坪 (79.8坪) |
| 岡町駅 | 108万/坪 (43.5坪) | 100.0万/坪 (43.6坪) | 94.7万/坪 (85.5坪) |
| 豊中駅 | 97.7万/坪 (68.7坪) | 81.2万/坪 (51.1坪) | 81.4万/坪 (73.3坪) |
| 蛍池駅 | 102万/坪 (70.2坪) | 89.6万/坪 (53.8坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) |
| 石橋阪大前駅 | 82.2万/坪 (75.4坪) | 74.5万/坪 (68.7坪) | 77.0万/坪 (70.6坪) |
| 池田駅 | 85.1万/坪 (63.2坪) | 74.1万/坪 (75.7坪) | 69.7万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 204.0 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.8 坪 (昨年 81.5 坪から +142.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
豊中駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 51.1 坪から +34.3 ％増)。
中津駅 213.3 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -696.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 7.7 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
三国駅 80.3 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.6％( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 60.1 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示