【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -90.1％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 88.7 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。河内天美駅、高見ノ里駅、道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高見ノ里駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高見ノ里駅、道明寺駅)は +80.1 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤井寺駅、恵我ノ荘駅)は -48.8 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.6 分 → 2025年 11.7 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.8％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | 126万/坪 (78.7坪) |
| 河堀口駅 | - | 208万/坪 (106坪) | 159万/坪 (14.7坪) |
| 北田辺駅 | - | 115万/坪 (31.8坪) | 96.3万/坪 (71.5坪) |
| 今川駅 | - | 99.1万/坪 (96.5坪) | 101万/坪 (81.7坪) |
| 針中野駅 | 92.4万/坪 (103坪) | 97.8万/坪 (41.0坪) | 87.0万/坪 (51.7坪) |
| 矢田駅 | - | 63.8万/坪 (57.1坪) | 45.4万/坪 (51.3坪) |
| 河内天美駅 | 56.8万/坪 (57.5坪) | 45.8万/坪 (46.6坪) | 48.3万/坪 (109坪) |
| 布忍駅 | - | 46.6万/坪 (40.8坪) | 34.9万/坪 (162坪) |
| 高見ノ里駅 | 66.1万/坪 (52.9坪) | 36.5万/坪 (115坪) | 30.8万/坪 (133坪) |
| 河内松原駅 | 42.2万/坪 (28.7坪) | 39.2万/坪 (93.0坪) | 38.3万/坪 (101坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 19.6万/坪 (28.7坪) | 32.5万/坪 (171坪) | 27.7万/坪 (141坪) |
| 高鷲駅 | 24.4万/坪 (133坪) | 31.5万/坪 (112坪) | 30.6万/坪 (128坪) |
| 藤井寺駅 | 19.0万/坪 (124坪) | 45.0万/坪 (85.5坪) | 35.6万/坪 (113坪) |
| 土師ノ里駅 | 23.6万/坪 (21.2坪) | 29.9万/坪 (51.4坪) | 31.3万/坪 (119坪) |
| 道明寺駅 | 30.1万/坪 (150坪) | 16.8万/坪 (160坪) | 23.9万/坪 (91.9坪) |
| 古市駅 | 36.3万/坪 (163坪) | 39.1万/坪 (73.4坪) | 28.4万/坪 (102坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 34.5万/坪 (141坪) | 11.5万/坪 (80.2坪) |
| 上ノ太子駅 | - | 14.7万/坪 (126坪) | 11.6万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高見ノ里駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
高見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 114.7 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.1 分 → 2025年 2.0 分、-83.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
道明寺駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 160.3 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
藤井寺駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.8％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 85.5 坪から +45.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 23.0 分、+46.9 ％と大きく増加)
恵我ノ荘駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
恵我ノ荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 171.1 坪から -83.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.2 分 → 2025年 5.7 分、-67.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示