【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -77.5％( -183件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 69.5 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +162.0 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、岸辺駅)は +96.3 ％(坪単価 +62.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、摂津富田駅)は -25.1 ％(坪単価 -79.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 16.6 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -158.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 68.3万/坪 (48.3坪) | 64.9万/坪 (59.4坪) | 61.7万/坪 (68.5坪) |
| 摂津富田駅 | 54.1万/坪 (80.2坪) | 55.1万/坪 (78.2坪) | 56.9万/坪 (73.8坪) |
| JR総持寺駅 | 88.4万/坪 (52.9坪) | 76.8万/坪 (38.6坪) | 61.4万/坪 (34.5坪) |
| 茨木駅 | 91.9万/坪 (67.7坪) | 87.5万/坪 (64.1坪) | 77.8万/坪 (90.8坪) |
| 千里丘駅 | 91.7万/坪 (27.2坪) | 77.4万/坪 (89.4坪) | 79.3万/坪 (41.5坪) |
| 岸辺駅 | 103万/坪 (56.0坪) | 79.0万/坪 (111坪) | 130万/坪 (61.5坪) |
| 吹田駅 | 108万/坪 (60.5坪) | 97.4万/坪 (51.6坪) | 88.6万/坪 (60.4坪) |
| 東淀川駅 | 162万/坪 (24.2坪) | 61.9万/坪 (21.9坪) | 82.4万/坪 (74.1坪) |
| 新大阪駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 328万/坪 (190坪) | 191万/坪 (39.3坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +162.0 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.0％( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.9 坪から +10.3 ％増)。
岸辺駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 111.0 坪から -49.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.2 分、+32.3 ％と大きく増加)
新大阪駅 169.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -158.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 189.6 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.3 分 → 2025年 5.5 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
摂津富田駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 78.2 坪から +2.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示