【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -93.0％( -213件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 68.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。JR総持寺駅、吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +210.5 ％、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、JR総持寺駅)は +125.7 ％(坪単価 +80.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、摂津富田駅)は -44.4 ％(坪単価 -105.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 15.6 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +210.5％( +130.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 58.3万/坪 (49.5坪) | 64.9万/坪 (59.4坪) | 61.7万/坪 (68.5坪) |
| 摂津富田駅 | 38.6万/坪 (109坪) | 54.5万/坪 (70.5坪) | 56.9万/坪 (73.8坪) |
| JR総持寺駅 | 108万/坪 (62.0坪) | 76.8万/坪 (38.6坪) | 61.4万/坪 (34.5坪) |
| 茨木駅 | 79.3万/坪 (81.4坪) | 87.5万/坪 (63.0坪) | 77.8万/坪 (90.8坪) |
| 千里丘駅 | - | 78.2万/坪 (92.6坪) | 79.3万/坪 (41.5坪) |
| 岸辺駅 | - | 80.8万/坪 (123坪) | 130万/坪 (61.5坪) |
| 吹田駅 | 117万/坪 (57.5坪) | 97.4万/坪 (51.6坪) | 88.6万/坪 (60.4坪) |
| 東淀川駅 | 192万/坪 (16.6坪) | 61.9万/坪 (21.9坪) | 82.4万/坪 (74.1坪) |
| 新大阪駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 328万/坪 (190坪) | 191万/坪 (39.3坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 192.3 万/坪(昨年同期比 +210.5 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +210.5％( +130.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 21.9 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
JR総持寺駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 38.6 坪から +60.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 6.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
新大阪駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -195.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 189.6 坪から -84.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
摂津富田駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 70.5 坪から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 18.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示