【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 81.6 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +627.3 ％、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、吹田駅)は +335.4 ％(坪単価 +102.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、摂津富田駅)は -37.5 ％(坪単価 -101.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +627.3％( +165.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 65.6万/坪 (51.7坪) | 62.4万/坪 (42.4坪) | 64.8万/坪 (96.6坪) |
| 摂津富田駅 | 57.2万/坪 (103坪) | 74.1万/坪 (51.4坪) | 68.2万/坪 (96.8坪) |
| JR総持寺駅 | 108万/坪 (62.0坪) | - | 54.3万/坪 (26.5坪) |
| 茨木駅 | 91.9万/坪 (67.9坪) | 91.9万/坪 (90.1坪) | 83.2万/坪 (84.1坪) |
| 千里丘駅 | 90.9万/坪 (24.2坪) | 90.8万/坪 (135坪) | 62.1万/坪 (46.9坪) |
| 岸辺駅 | 119万/坪 (28.0坪) | - | 93.7万/坪 (18.2坪) |
| 吹田駅 | 126万/坪 (75.6坪) | 87.7万/坪 (48.7坪) | 91.7万/坪 (56.3坪) |
| 東淀川駅 | 192万/坪 (16.6坪) | 26.4万/坪 (15.1坪) | 129万/坪 (63.5坪) |
| 新大阪駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 355万/坪 (259坪) | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 192.3 万/坪(昨年同期比 +627.3 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +627.3％( +165.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.1 坪から +10.0 ％増)。
吹田駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 48.7 坪から +55.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.9 分 → 2025年 9.4 分、-20.7 ％と大きく減少)
新大阪駅 169.4 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -185.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 258.6 坪から -89.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
摂津富田駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 51.4 坪から +100.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示