【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 55.8 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +78.3 ％、坪単価は 97.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、吹田駅)は +44.2 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、千里丘駅)は -40.9 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 22.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 54.6万/坪 (49.1坪) | 63.2万/坪 (50.6坪) | 58.1万/坪 (58.7坪) |
| 摂津富田駅 | 47.3万/坪 (86.9坪) | 50.1万/坪 (36.1坪) | 46.2万/坪 (100坪) |
| JR総持寺駅 | - | 52.3万/坪 (18.2坪) | 63.2万/坪 (40.5坪) |
| 茨木駅 | 68.5万/坪 (70.8坪) | 76.9万/坪 (70.5坪) | 80.6万/坪 (60.3坪) |
| 千里丘駅 | 59.0万/坪 (63.0坪) | 87.5万/坪 (34.8坪) | 82.5万/坪 (75.2坪) |
| 岸辺駅 | 56.9万/坪 (127坪) | 112万/坪 (24.2坪) | 85.2万/坪 (80.9坪) |
| 吹田駅 | 104万/坪 (59.5坪) | 94.8万/坪 (96.5坪) | 96.7万/坪 (43.6坪) |
| 東淀川駅 | 97.4万/坪 (28.7坪) | 54.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.3％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 81.7 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
吹田駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 96.5 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 8.3 分、-28.6 ％と大きく減少)
岸辺駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 24.2 坪から +426.6 ％増)。
千里丘駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 34.8 坪から +81.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 10.3 分、+59.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示