【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -61.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 61.7 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東野駅、椥辻駅、六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東野駅で昨年に比べ +81.7 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東野駅、椥辻駅)は +66.0 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二条城前駅、山科駅)は -69.5 ％(坪単価 -431.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 7.2 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 61.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条城前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -778.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 78.8万/坪 (39.3坪) | 98.6万/坪 (39.3坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) |
| 西大路御池駅 | - | - | 161万/坪 (10.6坪) |
| 二条駅 | - | 147万/坪 (34.0坪) | 125万/坪 (61.5坪) |
| 二条城前駅 | 213万/坪 (13.6坪) | 992万/坪 (90.8坪) | - |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 京都市役所前駅 | 647万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | 331万/坪 (60.5坪) | - |
| 蹴上駅 | - | - | - |
| 御陵駅 | 38.0万/坪 (45.4坪) | 44.8万/坪 (39.8坪) | 56.3万/坪 (77.6坪) |
| 山科駅 | 54.9万/坪 (28.0坪) | 139万/坪 (56.3坪) | 63.8万/坪 (103坪) |
| 東野駅 | 63.2万/坪 (31.0坪) | 34.8万/坪 (57.5坪) | 57.3万/坪 (53.7坪) |
| 椥辻駅 | 77.1万/坪 (18.2坪) | 51.3万/坪 (43.1坪) | 55.1万/坪 (54.5坪) |
| 小野駅 | 55.1万/坪 (200坪) | 65.5万/坪 (185坪) | 47.6万/坪 (43.1坪) |
| 醍醐駅 | - | 75.9万/坪 (83.2坪) | 66.1万/坪 (48.4坪) |
| 石田駅 | - | 37.6万/坪 (69.0坪) | - |
| 六地蔵駅 | 70.1万/坪 (25.0坪) | 54.8万/坪 (59.7坪) | 65.1万/坪 (21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東野駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.7％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 57.5 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
椥辻駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
椥辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 43.1 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 7.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
二条城前駅 213.0 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
二条城前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -778.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 90.8 坪から -85.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
山科駅 54.9 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 56.3 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示