【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 90.8 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路御池駅、東野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都市役所前駅で昨年に比べ +272.3 ％、坪単価は 1,455 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都市役所前駅、西大路御池駅)は +166.8 ％(坪単価 +570.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山駅、二条城前駅)は -72.8 ％(坪単価 -507.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.2 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 33.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,455万円/坪(440万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +272.3％( +1063.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 74.8万/坪 (25.7坪) | 98.3万/坪 (42.4坪) | 92.9万/坪 (52.2坪) |
| 西大路御池駅 | 204万/坪 (31.0坪) | 126万/坪 (46.9坪) | 121万/坪 (39.8坪) |
| 二条駅 | 102万/坪 (19.7坪) | 172万/坪 (78.7坪) | 128万/坪 (51.6坪) |
| 二条城前駅 | 338万/坪 (40.5坪) | 992万/坪 (90.8坪) | 136万/坪 (37.1坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 347万/坪 (18.2坪) | 457万/坪 (84.7坪) |
| 京都市役所前駅 | 1,455万/坪 (22.7坪) | 391万/坪 (66.6坪) | - |
| 三条京阪駅 | - | 481万/坪 (33.3坪) | 351万/坪 (34.8坪) |
| 東山駅 | 92.9万/坪 (21.9坪) | 455万/坪 (54.5坪) | - |
| 蹴上駅 | - | 30.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 御陵駅 | 53.0万/坪 (80.8坪) | 44.4万/坪 (42.0坪) | 55.0万/坪 (55.0坪) |
| 山科駅 | 88.2万/坪 (78.9坪) | 117万/坪 (133坪) | 75.7万/坪 (79.3坪) |
| 東野駅 | 61.9万/坪 (108坪) | 38.9万/坪 (186坪) | 59.2万/坪 (90.4坪) |
| 椥辻駅 | 50.0万/坪 (208坪) | 47.4万/坪 (111坪) | 47.9万/坪 (49.5坪) |
| 小野駅 | 44.9万/坪 (102坪) | 75.3万/坪 (99.3坪) | 58.2万/坪 (59.6坪) |
| 醍醐駅 | - | 60.7万/坪 (52.2坪) | 59.0万/坪 (56.0坪) |
| 石田駅 | 23.5万/坪 (34.6坪) | 41.2万/坪 (58.5坪) | 47.5万/坪 (57.7坪) |
| 六地蔵駅 | 55.1万/坪 (65.3坪) | 50.8万/坪 (71.7坪) | 45.1万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都市役所前駅 1454.5 万/坪(昨年同期比 +272.3 ％)
京都市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,455万円/坪(440万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +272.3％( +1063.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 66.6 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
西大路御池駅 203.6 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 46.9 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
東山駅 92.9 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -361.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 54.5 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
二条城前駅 337.7 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
二条城前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -654.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 90.8 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.2 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示