【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 127.4 坪から -50.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三室戸駅)は +38.3 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六地蔵駅)は -28.7 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.3 分 → 2025年 13.6 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 52.2万/坪 (45.4坪) | - | 45.0万/坪 (42.0坪) |
| 観月橋駅 | 49.9万/坪 (81.7坪) | - | 40.2万/坪 (43.4坪) |
| 桃山南口駅 | - | - | 86.8万/坪 (24.2坪) |
| 六地蔵駅 | 37.9万/坪 (68.1坪) | 53.2万/坪 (72.1坪) | - |
| 木幡駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 66.1万/坪 (27.2坪) | 42.1万/坪 (58.2坪) |
| 黄檗駅 | 48.2万/坪 (72.6坪) | 51.8万/坪 (120坪) | 31.3万/坪 (188坪) |
| 三室戸駅 | 39.8万/坪 (71.1坪) | 28.8万/坪 (200坪) | - |
| 宇治駅 | - | 30.3万/坪 (145坪) | 54.0万/坪 (35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 199.7 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.7 分 → 2025年 12.5 分、-63.9 ％と大きく減少)
六地蔵駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 72.1 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示