【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 35.9 坪から +121.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅、三室戸駅、宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(木幡駅)は +57.3 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中書島駅)は -48.4 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.9 分 → 2025年 9.5 分、-26.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 26.1万/坪 (165坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) | 56.7万/坪 (127坪) |
| 観月橋駅 | 33.0万/坪 (66.6坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) | 35.0万/坪 (84.2坪) |
| 桃山南口駅 | - | 62.7万/坪 (40.8坪) | 71.9万/坪 (34.8坪) |
| 六地蔵駅 | 59.1万/坪 (64.1坪) | - | 51.4万/坪 (81.7坪) |
| 木幡駅 | 77.8万/坪 (25.7坪) | 49.5万/坪 (39.3坪) | 45.2万/坪 (46.1坪) |
| 黄檗駅 | - | 51.0万/坪 (30.3坪) | 58.6万/坪 (52.9坪) |
| 三室戸駅 | 56.7万/坪 (42.4坪) | 45.4万/坪 (21.2坪) | 0.5万/坪 (203坪) |
| 宇治駅 | 57.5万/坪 (85.5坪) | 46.2万/坪 (45.9坪) | 43.5万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 5.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中書島駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 25.7 坪から +541.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 14.5 分、-75.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示