【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 58.1 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡天神駅、西院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡天神駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 83.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長岡天神駅、西院駅)は +35.5 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西向日駅、西京極駅)は -41.3 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 15.7 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 43.2万/坪 (19.7坪) | 60.0万/坪 (108坪) | 73.1万/坪 (37.1坪) |
| 西山天王山駅 | - | - | 50.2万/坪 (43.9坪) |
| 長岡天神駅 | 83.5万/坪 (28.7坪) | 59.5万/坪 (70.6坪) | 103万/坪 (50.3坪) |
| 西向日駅 | 29.1万/坪 (15.9坪) | 54.0万/坪 (59.6坪) | 78.1万/坪 (65.8坪) |
| 東向日駅 | 51.7万/坪 (84.3坪) | 73.6万/坪 (48.4坪) | 104万/坪 (30.3坪) |
| 洛西口駅 | 44.1万/坪 (363坪) | - | 77.1万/坪 (29.5坪) |
| 桂駅 | 69.0万/坪 (74.1坪) | 71.0万/坪 (35.5坪) | 91.4万/坪 (62.7坪) |
| 西京極駅 | 78.1万/坪 (33.3坪) | 123万/坪 (73.0坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 西院駅 | 168万/坪 (16.6坪) | 129万/坪 (30.3坪) | 130万/坪 (32.4坪) |
| 大宮駅 | - | - | 224万/坪 (19.7坪) |
| 烏丸駅 | - | 171万/坪 (46.9坪) | - |
| 京都河原町駅 | - | 798万/坪 (43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡天神駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 70.6 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
西院駅 168.3 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
西向日駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 59.6 坪から -73.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.4 分 → 2025年 11.0 分、-40.1 ％と大きく減少)
西京極駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 73.0 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 9.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示