【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 70.5 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡天神駅、東向日駅、洛西口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡天神駅で昨年に比べ +91.3 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(長岡天神駅、東向日駅)は +82.1 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、西山天王山駅)は -36.2 ％(坪単価 -100.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -180.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西山天王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -21.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | - | - |
| 西山天王山駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | 82.5万/坪 (62.0坪) | 63.1万/坪 (67.2坪) |
| 長岡天神駅 | 108万/坪 (55.6坪) | 56.6万/坪 (138坪) | 78.3万/坪 (53.9坪) |
| 西向日駅 | 62.7万/坪 (110坪) | 65.9万/坪 (58.2坪) | 48.5万/坪 (112坪) |
| 東向日駅 | 109万/坪 (108坪) | 63.1万/坪 (17.4坪) | 28.8万/坪 (41.8坪) |
| 洛西口駅 | 78.8万/坪 (23.2坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) | 57.9万/坪 (36.3坪) |
| 桂駅 | 86.9万/坪 (45.4坪) | 93.9万/坪 (55.8坪) | 85.6万/坪 (33.0坪) |
| 西京極駅 | 120万/坪 (49.3坪) | 102万/坪 (56.5坪) | - |
| 西院駅 | 132万/坪 (15.1坪) | 146万/坪 (42.4坪) | 121万/坪 (31.3坪) |
| 大宮駅 | 208万/坪 (34.8坪) | 388万/坪 (46.4坪) | - |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 842万/坪 (93.8坪) | - | 754万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡天神駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.3％( +51.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 137.9 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 14.8 分、-16.7 ％と減少)
東向日駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.9％( +46.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 17.4 坪から +519.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.8 分、-55.0 ％と大きく減少)
大宮駅 207.7 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -180.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 46.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.3 分 → 2025年 5.3 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
西山天王山駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
西山天王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -21.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 62.0 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示