【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2024年)に比べて +2.6％( +4件)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 81.9 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な21駅のうち、値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅(対象路線 23 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。東寺駅、近鉄丹波橋駅、小倉駅、富野荘駅、狛田駅、山田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新祝園駅で昨年に比べ +127.2 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新祝園駅、狛田駅)は +92.3 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄宮津駅、上鳥羽口駅)は -63.8 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 18.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -44.0％( -236.5万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -76.1％( -26.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 300万/坪 (78.7坪) | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) |
| 東寺駅 | 113万/坪 (36.0坪) | 89.3万/坪 (38.2坪) | 87.5万/坪 (47.6坪) |
| 十条駅 | 105万/坪 (93.3坪) | 97.4万/坪 (104坪) | 88.5万/坪 (28.7坪) |
| 上鳥羽口駅 | 70.9万/坪 (78.7坪) | 146万/坪 (301坪) | 70.3万/坪 (106坪) |
| 竹田駅 | 59.8万/坪 (137坪) | 55.2万/坪 (141坪) | 58.5万/坪 (32.3坪) |
| 伏見駅 | 61.8万/坪 (162坪) | 70.5万/坪 (37.8坪) | 79.6万/坪 (39.3坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 113万/坪 (194坪) | 81.3万/坪 (68.6坪) | 50.4万/坪 (63.5坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 36.2万/坪 (307坪) | 54.5万/坪 (87.3坪) | 29.1万/坪 (289坪) |
| 小倉駅 | 61.7万/坪 (33.5坪) | 42.8万/坪 (40.5坪) | 47.1万/坪 (43.0坪) |
| 伊勢田駅 | 41.6万/坪 (103坪) | 47.6万/坪 (67.1坪) | 41.8万/坪 (73.6坪) |
| 大久保駅 | 43.0万/坪 (109坪) | 48.3万/坪 (111坪) | 33.3万/坪 (161坪) |
| 久津川駅 | 46.1万/坪 (88.0坪) | 44.5万/坪 (66.6坪) | 38.6万/坪 (90.0坪) |
| 寺田駅 | 49.5万/坪 (38.3坪) | 51.2万/坪 (67.4坪) | 50.3万/坪 (43.6坪) |
| 富野荘駅 | 35.1万/坪 (30.1坪) | 25.2万/坪 (171坪) | 39.6万/坪 (42.4坪) |
| 新田辺駅 | 62.3万/坪 (54.7坪) | 57.7万/坪 (81.2坪) | 44.6万/坪 (90.9坪) |
| 興戸駅 | 37.0万/坪 (69.6坪) | 38.7万/坪 (68.1坪) | 38.9万/坪 (72.6坪) |
| 三山木駅 | - | 41.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 近鉄宮津駅 | 8.4万/坪 (60.5坪) | 35.2万/坪 (46.1坪) | 35.1万/坪 (48.4坪) |
| 狛田駅 | 33.5万/坪 (52.4坪) | 21.3万/坪 (27.2坪) | 17.0万/坪 (204坪) |
| 新祝園駅 | 35.1万/坪 (37.2坪) | 15.5万/坪 (117坪) | 35.4万/坪 (76.8坪) |
| 木津川台駅 | 9.4万/坪 (99.8坪) | 9.9万/坪 (230坪) | 23.0万/坪 (99.8坪) |
| 山田川駅 | 28.0万/坪 (36.3坪) | 21.4万/坪 (48.4坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新祝園駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +127.2 ％)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.2％( +19.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 117.0 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.9 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
狛田駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +57.4％( +12.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 27.2 坪から +92.6 ％増)。
近鉄宮津駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
近鉄宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -76.1％( -26.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.1 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 21.0 分、+320.0 ％と大きく増加)
上鳥羽口駅 70.9 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
上鳥羽口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -51.5％( -75.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 301.5 坪から -73.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 16.7 分、+163.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示