【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.1 坪 (昨年 69.6 坪から +130.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木津駅)は +1081.2 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松井山手駅)は -99.9 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.9 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1081.2％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 27.9万/坪 (88.5坪) | 2.4万/坪 (42.4坪) | 30.6万/坪 (202坪) |
| 西木津駅 | - | - | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | 15.8万/坪 (298坪) | - | - |
| JR三山木駅 | - | - | 34.9万/坪 (46.0坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | - |
| 大住駅 | - | 35.0万/坪 (95.3坪) | 43.1万/坪 (151坪) |
| 松井山手駅 | 0.03万/坪 (31.8坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) | 43.3万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +1081.2 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1081.2％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 42.4 坪から +108.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 22.2 分、+58.9 ％と大きく増加)
松井山手駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示