【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 45.9 坪から +177.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大住駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大住駅)は +7.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR三山木駅)は -58.4 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 24.9万/坪 (152坪) | 37.3万/坪 (52.2坪) | 23.6万/坪 (107坪) |
| 西木津駅 | - | - | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | - | - |
| JR三山木駅 | 16.0万/坪 (200坪) | 38.6万/坪 (36.3坪) | 45.7万/坪 (41.3坪) |
| 同志社前駅 | 39.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | - |
| 大住駅 | 49.6万/坪 (48.4坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) | 39.6万/坪 (89.2坪) |
| 松井山手駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | - | 55.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 ％増)。
JR三山木駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 36.3 坪から +450.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示