【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -57.9％( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 100.1 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。亀岡駅、並河駅、千代川駅、園部駅、下山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下山駅、並河駅)は +72.5 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、二条駅)は -46.1 ％(坪単価 -173.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -276.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった胡麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 260万/坪 (64.3坪) | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) |
| 梅小路京都西駅 | 125万/坪 (43.1坪) | 154万/坪 (44.4坪) | 98.4万/坪 (24.5坪) |
| 丹波口駅 | 124万/坪 (56.0坪) | 104万/坪 (52.7坪) | 77.7万/坪 (30.3坪) |
| 二条駅 | 102万/坪 (19.7坪) | 172万/坪 (78.7坪) | 128万/坪 (51.6坪) |
| 円町駅 | 72.1万/坪 (71.3坪) | 85.1万/坪 (58.7坪) | 77.4万/坪 (128坪) |
| 花園駅 | 85.3万/坪 (46.9坪) | 81.8万/坪 (57.7坪) | 85.9万/坪 (83.8坪) |
| 太秦駅 | 72.7万/坪 (15.1坪) | 85.8万/坪 (109坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 63.2万/坪 (129坪) | 76.1万/坪 (73.7坪) | 65.3万/坪 (124坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 35.2万/坪 (39.3坪) | 30.7万/坪 (51.0坪) | 17.9万/坪 (153坪) |
| 亀岡駅 | 28.9万/坪 (43.5坪) | 17.8万/坪 (83.9坪) | 17.0万/坪 (102坪) |
| 並河駅 | 32.1万/坪 (52.9坪) | 18.8万/坪 (155坪) | 25.7万/坪 (29.5坪) |
| 千代川駅 | 20.4万/坪 (172坪) | 14.5万/坪 (58.0坪) | 30.8万/坪 (99.8坪) |
| 八木駅 | 13.9万/坪 (148坪) | 13.9万/坪 (98.9坪) | 12.0万/坪 (145坪) |
| 吉富駅 | - | 8.4万/坪 (227坪) | - |
| 園部駅 | 12.9万/坪 (93.3坪) | 10.4万/坪 (101坪) | 9.8万/坪 (78.2坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | 0.5万/坪 (206坪) | 0.19万/坪 (99.8坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 1.6万/坪 (93.8坪) | 1.6万/坪 (57.8坪) | 2.1万/坪 (99.8坪) |
| 下山駅 | 2.3万/坪 (138坪) | 1.3万/坪 (137坪) | 1.6万/坪 (128坪) |
| 和知駅 | - | 0.4万/坪 (88.5坪) | 1.6万/坪 (257坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | - | - | 0.09万/坪 (138坪) |
| 綾部駅 | 13.6万/坪 (110坪) | 11.9万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) |
| 高津駅 | - | - | 2.6万/坪 (129坪) |
| 石原駅 | 7.6万/坪 (127坪) | 7.3万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (137坪) |
| 福知山駅 | 11.3万/坪 (125坪) | 14.1万/坪 (118坪) | 13.2万/坪 (130坪) |
| 上川口駅 | - | 0.8万/坪 (368坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 下夜久野駅 | - | - | 0.18万/坪 (30.3坪) |
| 上夜久野駅 | - | - | 12.4万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下山駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
下山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 137.0 坪から +1.1 ％増)。
並河駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
並河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.2％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 154.6 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 10.0 分、-15.9 ％と減少)
京都駅 260.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -276.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 43.4 坪から +48.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.5 分、+38.0 ％と大きく増加)
二条駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 78.7 坪から -75.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示