物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.1%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2023年)に比べて -46.4%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 92.5 坪から +8.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。二条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵯峨嵐山駅で昨年に比べ +167.0 %、坪単価は 64.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(嵯峨嵐山駅福知山駅)は +160.1 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀岡駅石原駅)は -83.3 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.9 分 → 2024年 21.6 分、-25.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 % → 2024年 5.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +66.2%( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった亀岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -93.5%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR山陰本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陰本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅-247万/坪
(46.1坪)
-
梅小路京都西駅--104万/坪
(31.8坪)
丹波口駅53.2万/坪
(14.4坪)
-87.8万/坪
(225坪)
二条駅208万/坪
(52.9坪)
125万/坪
(61.5坪)
156万/坪
(62.3坪)
円町駅-84.7万/坪
(95.7坪)
47.0万/坪
(105坪)
花園駅66.1万/坪
(37.8坪)
95.1万/坪
(20.4坪)
103万/坪
(13.6坪)
太秦駅85.8万/坪
(26.5坪)
-68.0万/坪
(19.7坪)
嵯峨嵐山駅64.0万/坪
(46.9坪)
24.0万/坪
(363坪)
59.2万/坪
(72.6坪)
保津峡駅---
馬堀駅-26.1万/坪
(82.4坪)
-
亀岡駅2.0万/坪
(57.5坪)
30.5万/坪
(60.0坪)
3.0万/坪
(224坪)
並河駅--29.5万/坪
(84.7坪)
千代川駅--40.6万/坪
(29.5坪)
八木駅-17.5万/坪
(128坪)
15.0万/坪
(160坪)
吉富駅---
園部駅-8.2万/坪
(102坪)
13.8万/坪
(49.9坪)
船岡駅---
日吉駅--3.4万/坪
(112坪)
鍼灸大学前駅---
胡麻駅-1.0万/坪
(109坪)
6.4万/坪
(54.5坪)
下山駅-2.9万/坪
(94.8坪)
2.0万/坪
(68.6坪)
和知駅-2.1万/坪
(182坪)
0.4万/坪
(75.6坪)
安栖里駅---
立木駅---
山家駅-0.23万/坪
(87.7坪)
-
綾部駅9.4万/坪
(97.6坪)
15.6万/坪
(53.7坪)
9.1万/坪
(154坪)
高津駅--0.4万/坪
(188坪)
石原駅3.7万/坪
(123坪)
13.7万/坪
(132坪)
11.1万/坪
(72.6坪)
福知山駅31.1万/坪
(93.6坪)
12.3万/坪
(89.1坪)
13.0万/坪
(102坪)
上川口駅1.9万/坪
(325坪)
--
下夜久野駅-0.18万/坪
(30.3坪)
-
上夜久野駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

嵯峨嵐山駅64.0 万/坪(昨年同期比 +167.0 %)

嵯峨嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +167.0%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 363.0 坪から -87.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 4.0 分、-77.8 %と大きく減少)

福知山駅31.1 万/坪(昨年同期比 +153.2 %)

福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +153.2%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 89.1 坪から +5.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.1 分 → 2024年 22.5 分、-45.2 %と大きく減少)

亀岡駅2.0 万/坪(昨年同期比 -93.5 %)

亀岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -93.5%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.0 坪から -4.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.7 分 → 2024年 45.0 分、+29.8 %と大きく増加)

石原駅3.7 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)

石原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.1%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 131.8 坪から -6.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 30.0 分、+85.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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