【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 89.8 坪から +58.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +25.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -33.7 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 20.7 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 6.8万/坪 (123坪) | 10.3万/坪 (139坪) | 15.7万/坪 (82.9坪) |
| 新八日市駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | - | 22.0万/坪 (45.4坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | - | 20.8万/坪 (59.0坪) |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | 0.09万/坪 (34.8坪) | - |
| 武佐駅 | - | 6.2万/坪 (125坪) | - |
| 近江八幡駅 | 24.4万/坪 (178坪) | 19.5万/坪 (66.9坪) | 22.0万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.1 坪 (昨年 66.9 坪から +166.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.9 分 → 2025年 22.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
八日市駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 138.9 坪から -11.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示