【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 119.8 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武佐駅で昨年に比べ +28.1 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(武佐駅、新八日市駅)は +22.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八日市駅、太郎坊宮前駅)は -22.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.2 分 → 2024年 25.0 分、+12.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 10.2万/坪 (152坪) | 13.5万/坪 (88.8坪) | 11.1万/坪 (132坪) |
| 新八日市駅 | 18.3万/坪 (65.0坪) | 15.7万/坪 (107坪) | 15.4万/坪 (63.5坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 15.1万/坪 (63.5坪) | 19.2万/坪 (69.2坪) | 16.0万/坪 (103坪) |
| 市辺駅 | 3.0万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) | 5.9万/坪 (84.7坪) |
| 平田駅 | 4.4万/坪 (52.2坪) | - | 7.9万/坪 (51.4坪) |
| 武佐駅 | 6.2万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (129坪) |
| 近江八幡駅 | 20.2万/坪 (98.2坪) | 22.0万/坪 (149坪) | 17.0万/坪 (71.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武佐駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 123.5 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 7.7 分、-52.1 ％と大きく減少)
新八日市駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 107.4 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.8 分、-36.9 ％と大きく減少)
八日市駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 88.8 坪から +71.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 32.4 分、+23.4 ％と大きく増加)
太郎坊宮前駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
太郎坊宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.2 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 16.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示