【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -87.4％( -167件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 113.0 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根口駅、桜川駅、水口石橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水口石橋駅で昨年に比べ +96.7 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(水口石橋駅、彦根口駅)は +72.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口駅、愛知川駅)は -98.2 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.6 分 → 2026年 30.0 分、+22.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +96.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.9％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 24.7万/坪 (91.3坪) | 19.8万/坪 (104坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | 8.5万/坪 (10.6坪) | 4.7万/坪 (40.1坪) |
| 彦根駅 | 7.9万/坪 (50.9坪) | 18.2万/坪 (88.8坪) | 20.5万/坪 (84.0坪) |
| ひこね芹川駅 | - | 10.0万/坪 (102坪) | 21.8万/坪 (47.9坪) |
| 彦根口駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 16.2万/坪 (54.5坪) | 15.1万/坪 (68.8坪) |
| 高宮駅 | 0.23万/坪 (133坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) | 15.5万/坪 (113坪) |
| 尼子駅 | - | 1.6万/坪 (68.7坪) | 0.08万/坪 (424坪) |
| 豊郷駅 | - | 7.1万/坪 (115坪) | 6.1万/坪 (120坪) |
| 愛知川駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | 9.3万/坪 (130坪) | 11.1万/坪 (88.7坪) |
| 五箇荘駅 | 11.1万/坪 (75.6坪) | 9.8万/坪 (147坪) | 6.2万/坪 (123坪) |
| 河辺の森駅 | - | 0.9万/坪 (335坪) | 0.06万/坪 (157坪) |
| 八日市駅 | 8.4万/坪 (99.3坪) | 10.9万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (152坪) |
| 長谷野駅 | - | 12.7万/坪 (159坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) |
| 大学前駅 | - | - | 0.05万/坪 (209坪) |
| 京セラ前駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | - | 3.2万/坪 (95.3坪) |
| 桜川駅 | 2.0万/坪 (59.0坪) | 1.4万/坪 (85.1坪) | 2.3万/坪 (64.4坪) |
| 朝日大塚駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 5.0万/坪 (188坪) | 3.0万/坪 (126坪) |
| 朝日野駅 | - | 3.2万/坪 (85.5坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) |
| 日野駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (88.8坪) | 3.1万/坪 (118坪) |
| 水口松尾駅 | 0.7万/坪 (96.8坪) | 8.8万/坪 (51.4坪) | 6.3万/坪 (99.8坪) |
| 水口駅 | 0.02万/坪 (62.8坪) | 14.7万/坪 (148坪) | 10.7万/坪 (109坪) |
| 水口石橋駅 | 27.1万/坪 (53.7坪) | 13.8万/坪 (54.5坪) | 11.6万/坪 (60.3坪) |
| 水口城南駅 | 0.9万/坪 (42.4坪) | 19.2万/坪 (62.5坪) | 8.1万/坪 (99.4坪) |
| 貴生川駅 | - | 19.1万/坪 (114坪) | 8.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水口石橋駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +96.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 54.5 坪から -1.4 ％減)。
彦根口駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
彦根口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.4％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 54.5 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 19.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
水口駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
水口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.9％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 148.2 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.7 分 → 2026年 60.0 分、+205.1 ％と大きく増加)
愛知川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 129.6 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.1 分 → 2026年 26.0 分、+84.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示