【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -54.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 108.1 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅、水口石橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +204.9 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、水口石橋駅)は +143.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛知川駅、水口城南駅)は -95.0 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.9 分 → 2026年 30.0 分、+37.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 16.9万/坪 (111坪) | - |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | 8.9万/坪 (7.6坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) |
| 彦根駅 | 7.9万/坪 (50.9坪) | 18.9万/坪 (91.1坪) | 21.4万/坪 (75.2坪) |
| ひこね芹川駅 | - | 11.2万/坪 (30.3坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 彦根口駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | 16.1万/坪 (106坪) |
| 高宮駅 | 0.23万/坪 (133坪) | - | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 尼子駅 | - | 1.6万/坪 (93.8坪) | 0.08万/坪 (424坪) |
| 豊郷駅 | - | 5.5万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (75.6坪) |
| 愛知川駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | 8.6万/坪 (103坪) | 10.8万/坪 (106坪) |
| 五箇荘駅 | 11.1万/坪 (75.6坪) | 13.4万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (98.9坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | - |
| 八日市駅 | 8.4万/坪 (99.3坪) | 6.7万/坪 (233坪) | 7.0万/坪 (202坪) |
| 長谷野駅 | - | - | 14.1万/坪 (71.8坪) |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | - | 3.6万/坪 (112坪) |
| 桜川駅 | 2.0万/坪 (59.0坪) | 0.7万/坪 (86.2坪) | 0.7万/坪 (52.9坪) |
| 朝日大塚駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 朝日野駅 | - | - | - |
| 日野駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (94.7坪) | 1.7万/坪 (117坪) |
| 水口松尾駅 | 0.7万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 水口駅 | 0.02万/坪 (62.8坪) | - | 12.2万/坪 (221坪) |
| 水口石橋駅 | 27.1万/坪 (53.7坪) | 14.9万/坪 (59.5坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) |
| 水口城南駅 | 0.9万/坪 (42.4坪) | 15.1万/坪 (57.5坪) | 11.9万/坪 (99.1坪) |
| 貴生川駅 | - | 29.0万/坪 (124坪) | 10.7万/坪 (64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +204.9 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +204.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 86.2 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 45.0 分 → 2026年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
水口石橋駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 59.5 坪から -9.7 ％減)。
愛知川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.1 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.4 分 → 2026年 26.0 分、+127.5 ％と大きく増加)
水口城南駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
水口城南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示