この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.0％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.4％( -27件)と減少しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 120.1 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(西日野駅)は -7.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -7.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.3 分 → 2026年 39.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.1％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.5％( -22件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.1％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.5％( -22件)と減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | - | 11.1万/坪 (188坪) | 15.5万/坪 (195坪) |
| 西日野駅 | 10.4万/坪 (174坪) | 11.1万/坪 (110坪) | 11.4万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.1％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.5％( -22件)と減少しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 110.1 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.9 分 → 2026年 39.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示