この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 106.3 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日永駅で昨年に比べ -60.7 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -60.7 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.7％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 6.1万/坪 (233坪) | 15.5万/坪 (195坪) | 16.6万/坪 (161坪) |
| 西日野駅 | 11.3万/坪 (112坪) | 11.4万/坪 (97.8坪) | 10.9万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 97.8 坪から +14.4 ％増)。
日永駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.7％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 195.1 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示