【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -73.9％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 132.5 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蓮花寺駅、東員駅、楚原駅、麻生田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +98.8 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮花寺駅、麻生田駅)は +80.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿下喜駅、西別所駅)は -34.1 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | 19.1万/坪 (13.6坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) |
| 西別所駅 | 14.7万/坪 (27.2坪) | 13.4万/坪 (75.6坪) | 11.2万/坪 (123坪) |
| 蓮花寺駅 | 4.7万/坪 (37.1坪) | 2.4万/坪 (47.4坪) | 7.5万/坪 (147坪) |
| 在良駅 | 12.5万/坪 (210坪) | 11.0万/坪 (86.7坪) | 4.8万/坪 (150坪) |
| 星川駅 | - | 16.7万/坪 (103坪) | 13.6万/坪 (88.0坪) |
| 七和駅 | - | 8.8万/坪 (121坪) | 11.4万/坪 (62.0坪) |
| 穴太駅 | - | 14.9万/坪 (55.1坪) | 13.0万/坪 (101坪) |
| 東員駅 | 16.4万/坪 (145坪) | 12.0万/坪 (113坪) | 11.5万/坪 (151坪) |
| 大泉駅 | 10.8万/坪 (49.4坪) | 9.4万/坪 (179坪) | 5.3万/坪 (104坪) |
| 楚原駅 | 8.5万/坪 (140坪) | 6.1万/坪 (71.8坪) | 5.5万/坪 (181坪) |
| 麻生田駅 | 4.1万/坪 (200坪) | 2.6万/坪 (289坪) | 4.4万/坪 (147坪) |
| 阿下喜駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 4.5万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 47.4 坪から -21.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.2 分 → 2025年 19.5 分、+13.0 ％と増加)
麻生田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 289.2 坪から -31.0 ％減)。
阿下喜駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 149.5 坪から -66.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 9.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
西別所駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 75.6 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 2.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示