【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 139.6 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +123.3 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +123.3 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(楚原駅)は +15.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.1 分 → 2025年 17.2 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | - | 15.0万/坪 (56.7坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) |
| 蓮花寺駅 | 0.20万/坪 (59.0坪) | - | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 在良駅 | - | - | - |
| 星川駅 | - | 13.6万/坪 (83.9坪) | 7.5万/坪 (82.7坪) |
| 七和駅 | - | 8.8万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (34.8坪) |
| 穴太駅 | - | 18.4万/坪 (54.5坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 東員駅 | 24.0万/坪 (121坪) | 18.2万/坪 (109坪) | 16.1万/坪 (102坪) |
| 大泉駅 | 15.5万/坪 (60.5坪) | 7.0万/坪 (208坪) | 6.0万/坪 (121坪) |
| 楚原駅 | 12.2万/坪 (78.7坪) | 10.6万/坪 (43.1坪) | 2.3万/坪 (133坪) |
| 麻生田駅 | - | 3.1万/坪 (249坪) | 3.8万/坪 (138坪) |
| 阿下喜駅 | - | 2.8万/坪 (262坪) | 4.7万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 207.5 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 4.0 分、-75.6 ％と大きく減少)
楚原駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.1 坪から +82.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 25.0 分、+117.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示