【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 100.6 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。楚原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +818.6 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(蓮花寺駅)は +818.6 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿下喜駅)は -86.1 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 17.2 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | 19.1万/坪 (13.6坪) | - |
| 西別所駅 | 14.7万/坪 (27.2坪) | 6.5万/坪 (169坪) | - |
| 蓮花寺駅 | 9.3万/坪 (15.1坪) | 1.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 在良駅 | 12.5万/坪 (210坪) | - | - |
| 星川駅 | - | 7.9万/坪 (155坪) | 21.3万/坪 (63.8坪) |
| 七和駅 | - | 9.0万/坪 (52.9坪) | 13.9万/坪 (86.2坪) |
| 穴太駅 | - | - | 10.2万/坪 (137坪) |
| 東員駅 | 14.6万/坪 (151坪) | 13.7万/坪 (91.4坪) | 10.1万/坪 (72.6坪) |
| 大泉駅 | 0.5万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 楚原駅 | 7.5万/坪 (141坪) | 4.5万/坪 (85.5坪) | 4.5万/坪 (106坪) |
| 麻生田駅 | 4.1万/坪 (200坪) | - | - |
| 阿下喜駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 7.2万/坪 (162坪) | 6.5万/坪 (395坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +818.6 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +818.6％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 31.8 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 15.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
阿下喜駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 162.3 坪から -69.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示