【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -1.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 139.7 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。馬道駅、星川駅、大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは在良駅で昨年に比べ +127.0 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(在良駅、馬道駅)は +108.4 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮花寺駅、麻生田駅)は -54.7 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.7 分 → 2024年 17.6 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | 19.1万/坪 (13.6坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) | 16.0万/坪 (28.7坪) |
| 西別所駅 | 13.4万/坪 (75.6坪) | 11.2万/坪 (123坪) | 21.0万/坪 (68.6坪) |
| 蓮花寺駅 | 2.4万/坪 (47.4坪) | 7.5万/坪 (147坪) | 1.0万/坪 (132坪) |
| 在良駅 | 11.0万/坪 (86.7坪) | 4.8万/坪 (150坪) | 4.4万/坪 (110坪) |
| 星川駅 | 16.7万/坪 (103坪) | 13.6万/坪 (88.0坪) | 20.9万/坪 (92.9坪) |
| 七和駅 | 8.8万/坪 (121坪) | 11.4万/坪 (62.0坪) | 11.5万/坪 (110坪) |
| 穴太駅 | 14.9万/坪 (55.1坪) | 13.0万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (161坪) |
| 東員駅 | 12.0万/坪 (113坪) | 11.5万/坪 (151坪) | 15.6万/坪 (101坪) |
| 大泉駅 | 9.4万/坪 (179坪) | 5.3万/坪 (104坪) | 8.8万/坪 (85.5坪) |
| 楚原駅 | 6.3万/坪 (65.3坪) | 5.5万/坪 (181坪) | 5.2万/坪 (64.4坪) |
| 麻生田駅 | 2.6万/坪 (289坪) | 4.4万/坪 (147坪) | 3.3万/坪 (103坪) |
| 阿下喜駅 | 4.5万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (242坪) | 1.8万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
在良駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +127.0 ％)
在良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 149.7 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 6.3 分、-55.6 ％と大きく減少)
馬道駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
馬道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 34.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
蓮花寺駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 147.3 坪から -67.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 17.2 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
麻生田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 289.2 坪 (昨年 147.3 坪から +96.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 23.0 分、+50.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示