【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 100.7 坪から +38.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楚原駅で昨年に比べ +357.4 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(楚原駅、西別所駅)は +347.3 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿下喜駅、穴太駅)は -34.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 15.1 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | 15.0万/坪 (56.7坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) | 22.4万/坪 (64.3坪) |
| 蓮花寺駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | 1.0万/坪 (215坪) |
| 在良駅 | - | - | 2.7万/坪 (132坪) |
| 星川駅 | 13.6万/坪 (83.9坪) | 7.5万/坪 (82.7坪) | 25.9万/坪 (86.2坪) |
| 七和駅 | 8.8万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (34.8坪) | 13.8万/坪 (92.3坪) |
| 穴太駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 東員駅 | 18.2万/坪 (109坪) | 16.1万/坪 (102坪) | - |
| 大泉駅 | 7.0万/坪 (208坪) | 6.0万/坪 (121坪) | 8.8万/坪 (85.5坪) |
| 楚原駅 | 10.6万/坪 (43.1坪) | 2.3万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (74.9坪) |
| 麻生田駅 | 3.1万/坪 (249坪) | 3.8万/坪 (138坪) | 5.9万/坪 (177坪) |
| 阿下喜駅 | 2.8万/坪 (262坪) | 4.7万/坪 (13.6坪) | 3.7万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楚原駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +357.4 ％)
楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +357.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 133.4 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 11.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
西別所駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +337.3 ％)
西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +337.3％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 81.7 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 2.5 分、-80.8 ％と大きく減少)
阿下喜駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 13.6 坪から +1822.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 35.5 分、+1675.0 ％と大きく増加)
穴太駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 51.4 坪から +5.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示