【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 110.5 坪から +100.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大安駅で昨年に比べ +287.1 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大安駅、三里駅)は +211.3 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅戸井駅、丹生川駅)は -96.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 13.4 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | - | 21.9万/坪 (61.8坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) |
| 大矢知駅 | 19.3万/坪 (143坪) | 17.0万/坪 (97.0坪) | 11.6万/坪 (161坪) |
| 平津駅 | 10.0万/坪 (204坪) | 13.3万/坪 (73.4坪) | 3.1万/坪 (171坪) |
| 暁学園前駅 | - | 12.3万/坪 (77.6坪) | 5.5万/坪 (131坪) |
| 山城駅 | 5.9万/坪 (283坪) | 8.4万/坪 (151坪) | 10.4万/坪 (113坪) |
| 保々駅 | - | 12.9万/坪 (85.6坪) | 5.7万/坪 (165坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 3.8万/坪 (212坪) | - |
| 梅戸井駅 | 0.08万/坪 (393坪) | 5.7万/坪 (239坪) | 2.1万/坪 (106坪) |
| 大安駅 | 10.0万/坪 (81.7坪) | 2.6万/坪 (110坪) | 1.3万/坪 (135坪) |
| 三里駅 | 13.0万/坪 (275坪) | 5.5万/坪 (87.1坪) | 5.6万/坪 (168坪) |
| 丹生川駅 | 0.13万/坪 (54.5坪) | 2.2万/坪 (112坪) | 0.9万/坪 (210坪) |
| 伊勢治田駅 | - | 2.5万/坪 (134坪) | 3.7万/坪 (119坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | 2.1万/坪 (46.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 西藤原駅 | - | 2.3万/坪 (180坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大安駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +287.1 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +287.1％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 109.9 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
三里駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +135.4 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +135.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 87.1 坪から +216.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 14.0 分、-38.3 ％と大きく減少)
梅戸井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 238.6 坪から +64.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 11.0 分、-55.3 ％と大きく減少)
丹生川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 111.9 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 2.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示