【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 117.2 坪から +40.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅、北勢中央公園口駅、三里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大安駅で昨年に比べ +171.0 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大安駅、三里駅)は +120.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹生川駅、保々駅)は -53.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 16.5 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 21.1万/坪 (65.5坪) | 21.9万/坪 (61.8坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) |
| 大矢知駅 | 22.4万/坪 (115坪) | 17.0万/坪 (97.0坪) | 11.6万/坪 (161坪) |
| 平津駅 | 7.4万/坪 (205坪) | 13.3万/坪 (73.4坪) | 3.1万/坪 (171坪) |
| 暁学園前駅 | 14.3万/坪 (80.2坪) | 14.6万/坪 (95.3坪) | 5.5万/坪 (131坪) |
| 山城駅 | 8.2万/坪 (192坪) | 8.4万/坪 (151坪) | 10.4万/坪 (113坪) |
| 保々駅 | 6.0万/坪 (51.4坪) | 12.9万/坪 (85.6坪) | 5.7万/坪 (165坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 5.1万/坪 (46.9坪) | 3.8万/坪 (212坪) | - |
| 梅戸井駅 | 4.4万/坪 (141坪) | 4.6万/坪 (257坪) | 2.1万/坪 (106坪) |
| 大安駅 | 7.0万/坪 (104坪) | 2.6万/坪 (110坪) | 1.3万/坪 (135坪) |
| 三里駅 | 9.4万/坪 (200坪) | 5.6万/坪 (100坪) | 5.6万/坪 (168坪) |
| 丹生川駅 | 1.4万/坪 (268坪) | 3.0万/坪 (130坪) | 0.9万/坪 (210坪) |
| 伊勢治田駅 | 1.9万/坪 (133坪) | 2.5万/坪 (134坪) | 3.7万/坪 (119坪) |
| 東藤原駅 | 0.3万/坪 (115坪) | - | - |
| 西野尻駅 | - | 2.1万/坪 (46.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 西藤原駅 | - | 2.3万/坪 (180坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大安駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +171.0 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 109.9 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
三里駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.0 坪 (昨年 100.4 坪から +99.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 14.9 分、-34.6 ％と大きく減少)
丹生川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 267.8 坪 (昨年 130.1 坪から +105.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 19.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
保々駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 85.6 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.6 分 → 2025年 60.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示