【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 93.3 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大安駅で昨年に比べ +1658.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大安駅、大矢知駅)は +838.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保々駅、平津駅)は -56.0 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 13.6 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 21.1万/坪 (46.9坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 大矢知駅 | 27.6万/坪 (104坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 9.0万/坪 (166坪) |
| 平津駅 | 8.0万/坪 (103坪) | 16.9万/坪 (74.1坪) | - |
| 暁学園前駅 | 14.3万/坪 (80.2坪) | 15.2万/坪 (112坪) | 13.9万/坪 (188坪) |
| 山城駅 | - | 10.9万/坪 (119坪) | - |
| 保々駅 | 6.0万/坪 (51.4坪) | 14.8万/坪 (87.7坪) | 3.2万/坪 (154坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 5.1万/坪 (46.9坪) | 7.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 梅戸井駅 | - | 10.6万/坪 (49.9坪) | 1.9万/坪 (58.2坪) |
| 大安駅 | 6.0万/坪 (33.3坪) | 0.3万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (212坪) |
| 三里駅 | 7.0万/坪 (56.0坪) | 9.3万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (185坪) |
| 丹生川駅 | 4.5万/坪 (14.4坪) | - | 0.9万/坪 (202坪) |
| 伊勢治田駅 | 1.9万/坪 (133坪) | 2.4万/坪 (30.3坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) |
| 東藤原駅 | 0.3万/坪 (115坪) | - | - |
| 西野尻駅 | - | 2.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大安駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +1658.4 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1658.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 87.7 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
大矢知駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 60.5 坪から +71.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
保々駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.7 坪から -41.4 ％減)。
平津駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 74.1 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示