【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -38.4％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 143.8 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大矢知駅、大安駅、西藤原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅戸井駅で昨年に比べ +415.8 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅戸井駅、暁学園前駅)は +375.5 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西野尻駅、伊勢治田駅)は -50.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.5 分 → 2024年 17.3 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった暁学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 23.0万/坪 (56.8坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) | 14.8万/坪 (175坪) |
| 大矢知駅 | 15.1万/坪 (99.6坪) | 11.6万/坪 (161坪) | 13.6万/坪 (213坪) |
| 平津駅 | 13.3万/坪 (73.4坪) | 3.1万/坪 (171坪) | 10.6万/坪 (269坪) |
| 暁学園前駅 | 24.1万/坪 (83.7坪) | 5.5万/坪 (131坪) | 13.4万/坪 (102坪) |
| 山城駅 | 8.6万/坪 (139坪) | 10.4万/坪 (113坪) | 13.8万/坪 (81.8坪) |
| 保々駅 | 15.2万/坪 (88.1坪) | 5.7万/坪 (165坪) | 7.1万/坪 (247坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 3.8万/坪 (212坪) | - | 2.6万/坪 (68.6坪) |
| 梅戸井駅 | 10.6万/坪 (49.9坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (238坪) |
| 大安駅 | 2.6万/坪 (110坪) | 1.3万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (225坪) |
| 三里駅 | 5.1万/坪 (89.7坪) | 5.6万/坪 (168坪) | 8.2万/坪 (182坪) |
| 丹生川駅 | 2.2万/坪 (112坪) | 0.9万/坪 (210坪) | 0.11万/坪 (192坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | 3.7万/坪 (119坪) | 1.6万/坪 (113坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 西藤原駅 | 0.7万/坪 (148坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) | 2.2万/坪 (265坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅戸井駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +415.8 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +415.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 105.6 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.6 分 → 2024年 17.5 分、-53.4 ％と大きく減少)
暁学園前駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +335.1 ％)
暁学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 131.3 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.6 分 → 2024年 15.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
西野尻駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
西野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 ％減)。
伊勢治田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 119.0 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 19.5 分、+47.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示